二手房贷款需要多长时间

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：二手房有房龄，不比新房，银行在审批贷款的时候对二手房价值评估需要一些时间，所以办理的时间可能会稍微长一些，具体二手房贷款需要多长时间呢?

二手房贷款办理需要一个月左右的时间。买二手房贷款需要在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，前后审批的到放款的时间在一个月左右。

贷款买二手房基本手续

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，银行会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款申请材料

买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方);3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);6、学历证明(大专以上提供);7、申请人的贷款银行活期存折;8、贷款银行所需其他材料。

卖方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方);3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);5、房屋产权证;6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;8、贷款银行所需其他材料。