回迁房能不能像二手房一样卖出
来源：楼团团分类：卖房准备
文章摘要：回迁房是政府或者是开发商以房换房的方式得到的，一般回迁房都是有房屋产权的，那么回迁房能不能像二手房一样卖出?
回迁房能像二手房一样卖出。不过是业主已取得房产证之后才可正常交易，有房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的。
买回迁房要注意什么
1、回迁房是否已经获得房产证：未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、防止业主一房两卖的行为：回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，
3、约定好房产过户和交房时间：签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
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