得房率一般是多少

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：并不是得房率高就一定好，得房率高有高的好处，低有低的好处，如果得房率过低也会影响房主的利益，比如公摊面积小导致不舒适，因此得房率需要购房人权衡把握。

高层得房率在75-85%之间，低层得房率在80%-90%之间。得房率是计算房屋实际可使用面积的计算公式。这涉及公共建筑面积与私人建筑面积的平衡，得房率既不能过高也不能过低，过高即得房率高。

得房率要注意什么

一、共用修建面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他为整栋修建工作的公共用房和办理用房的修建面积;二是套内共用修建空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商业房的套内修建面积加上分摊的共用修建面积即为商业房出售面积。

二、一般丈量单位先核算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼修建面积，得出公摊份额数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住所公摊面积。而住所公摊实践终究是多少百分比，并不是开发商彻底说了算的。其间还牵扯到国土规划部等部分。

三、置业参谋口中的公摊百分比确实与公摊面积没有任何联络，公摊百分比得出的程序是测绘机构测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，这也就解说了为何详细到每套房子的面积就会有必定的距离。而现在公摊百分比的差错答应上下浮动3%，且这样的差错受到法令保。因而有些开发商则会运用公摊面积来做文章。

如何计算小高层得房率

一、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—15%;小高层：10%—20%;高层：15%—30%

二、小高层得房率1)房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是比较高的，小高层的次之，高层的得房率相对是比较低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

三、小高层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。小高层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般小高层得房率85%-88%之间舒适。