买房子过户都需要什么费用

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：在买二手房的时候只有进行过户流程才会将房子真正从卖家转移到买家手里。在过会的过程中会涉及到过户的费用，那么这笔费用具体包括哪些呢？怎么计算的？

1、营业税。在2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.5%的征收率全额缴纳增值税。

2、契税。有关现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。在房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。一般住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5、权属登记费及取证费。按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、评估费。其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。