二手房与新房贷款有哪些区别

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：很多人在卖房的时候都会纠结是买新房还是二手房，二种贷款哪种更方便？接下来为大家详细介绍下二手房与新房贷款的区别:

一、贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

二、首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。

三、税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易两种方式。五、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。

新房贷款流程

1.在办理贷款前，借款人需要了解是否有银行承诺为购买的房屋提供个人住房抵押贷款。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，并提交相关材料(首付款证明、销售合同、身份证、经济收入来源证明原件及复印件等)。)给贷款银行。

2.开发商:作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章;

3.贷款银行:贷款官员审核贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级审批。

4.贷款银行应收回已完成的材料，并根据依法生效的贷款合同发放贷款;

5.到房管部门:办理房地产产权抵押登记手续;

6、通知发包人收回贷款合同，发包人应向贷款银行出具付款证明;

7、通知借款人收回贷款合同、借据、保险单;

8.贷款银行的贷款官员归档贷款文件。具体来说，你也可以咨询你想购买的物品和办理新房抵押贷款的银行。

二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料:

购买者应提供:身份证、账簿、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决(仅适用于已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流量、贷款银行存款卡，并提交购买合同，即《存量房买卖合同》。

(1)银行将以未成年子女的名义检查房地产情况。如果购买者的户籍在北京，有未成年子女名下的房产，也有购买者名下的房产，超过购买限制要求，银行不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确的要求。如借款人名下有其他贷款，月收入要求如下:月收入=(原每月还贷+申请该贷款的每月还贷)X2。

(3)买受人离婚的，离婚协议中的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，应向住宅区所在的房产出具证明，证明其为同一房屋的地址。

2.银行通常对申请贷款的房屋进行评估，并将它们提交给专业机构进行评估。

3.银行批准:

经批准后，银行将出具贷款批准函，向卖方证明银行同意贷款给买方，卖方可以安全地将房屋转让给买方。

4.所有权转让:

房地产登记制度实施后，现在过户时，只有买卖双方需要到房地产登记机关用房地产证代替原房地产证，房地产证可以直接登记买方的姓名。

5、房地产权证以银行为抵押:

到房地产登记部门办理《房地产登记证》，证明房地产上有银行抵押权。一般来说，银行会将抵押事宜移交给一个专门机构。

6.银行贷款:

经贷款银行批准，在完成相关手续后，贷款银行将按照贷款合同一次或多次将贷款转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

二手房与新房贷款有哪些区别

新房贷款流程

二手房贷款流程

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