存量房和二手房的区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：在购房者买房之前需要对房屋类型进行了解，其中就包含了存量房和二手房，两者之间的区别在于房屋性质不同、市场级别不同等等，那么具体还需了解清楚存量房和二手房的区别是什么？

1、房屋性质不同：

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同：

存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋内容不同：

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房。

存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房屋也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅。