买二手房需要注意哪些细节问题

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买房涉及到大笔资金，这可能是很多人所有积蓄，因此买房是一件很慎重的事。在买二手房的时候对应的是个人业主，更需要谨慎，那么买二手房需要注意哪些细节问题呢?

1、确定二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权(虽然这种单位目前已很少，但还是要注意)。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。

3、了解所购二手房的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

4、了解购买二手房的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到产权中心，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手交钱，一手办过户，对双方都公平。

5、了解屋内设施的交验细节。买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。

6、付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。在交易中心查询完可以过户后签合同交定金，交税费，过户，付剩余款，半天内办完，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

7、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

8、交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

9、违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

10、对水电暖煤气有线户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。房屋过户不仅包括产权过户，还需注意水电煤话等他项过户，如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

贷款买二手房的注意事项

1、房龄不要过老：银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者选择房龄太老的二手房需谨慎。

2、地段不要太偏：购房者所购房屋的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷!

3、保持个人征信良好：征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。