二手房首付款什么时候交

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：贷款买二手房的话，需要准备好首付款，在交了首付款之后才能办理贷款手续，那么二手房首付款什么时候交呢?

二手房交首付的时间应该为过户当天，采用资金监管的方式支付。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户后，买卖双方就可以进行过户，在过户完成后，银行直接将首付款或全款打给房东。

二手房首付计算

二手房首付的计算方式跟新房不一样，是指除了银行贷款部分外，需要一次性支付给卖家的费用，计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度一般可达70%)贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

假如现在有一套总价为100万的二手房出售，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

所以，贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即44万。

买二手房注意事项

1、单价总价结合看：很多朋友买二手房的时候只看总价，容易忽视了单价，但其实某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。

但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、筛选买房范围：根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。

3、确认产权：二手房产权纠纷时常发生，购房者买房前一定要注意确认房屋产权是否有问题，注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

4、看周边环境：大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。