买期房烂尾了怎么办

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买期房购房者最担心的就是房子烂尾，无止境的维权非常麻烦，个人权益也很难得到保障，那么万一买期房烂尾了该怎么办呢?

1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

2、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

3、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

买期房如何避免烂尾情况

1、核验相关文件：

(1)检查开发商是否具备开发资格，比如营业执照、开发资质等;

(2)检查项目的手续：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

(3)检查项目是否具备预售资格《商品房销售(预售)许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。

2、注意定金协议：

买期房，一般都签定金协议。需要注意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充分估算自己的履约能力，如果你因为无法承当购房款而毁约，定金就要被罚没。

3、定金和预付款：

预付款也是预先支付，但预付款与定金区别非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功能，如果你买房时预先支付的是预付款而不是定金，那么你毁约就不必承当罚金。

4、注意房屋面积：

买期房最大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况，购房者只能按照图纸预测面积来签合同交房款。因此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。

5、注意不可抗力条款：

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止开发商以此为由推卸责任给购房者造成失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。

6、约定产权办理事宜：

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般开发商约定的房产证办理期限是收房后1-2年，如果开发商没有在规定期限内办理房产证，购房者应该搞清楚缘由。

需要说明的是：根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，大部分房产证未能按期办下来是因为开发商没有备齐所需材料。

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