集资房和商品房的区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：集资房是属于一种政策性住房，对于这种房屋是有一定限制条件的。其中和商品房密切相关，那么两者之间的区别在于定义不同、土地使用权不同等等，详细情况需要了解清楚集资房和商品房的区别是什么？

1、定义不同：

商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。

2、土地使用权不同：

商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

3、申办手续不同：

商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费。

4、买卖限制区别：

商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。