签期房合同时要注意什么事项

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：现在楼盘大部分都是期房，而且期房要比现房便宜，所以很多购房者都比较喜欢买期房，那么签期房合同时要注意什么事项？

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为；

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定；

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

期房申请贷的具体流程

1、贷款人在办理贷款时，应该向银行贷款机构咨询期房是否可以进行贷款，如果可以办理问清办理条件以及准备相关的资料然后在进行办理。

2、接下来办理条件就之前办理贷款流畅差不多了，有可以承担完全民事责任的年龄不得超过66周岁，而且要求贷款人有固定住所，有正当的职业以及稳定的收入来源，这样可与确保按期还款本息的能力，除此之外，还需要提供贷款人认可的房屋抵押，房产共有人需认可及担保行为，愿意承担相关法律责任以及贷款人还不上时承担还款的能力。

3、满足以后要求后，借贷人可以向银行提出申请贷款请求，通过审批借款人购房的预售合同，提供房屋交款收据以及结婚证等原件或者复印件，在银行签订购房借款合同，银行在审核通过发放贷款，等房产证下来后再交给银行就可以了，等到贷款金额后解除贷款合同并取回房产证就可以了。