买房签约注意事项有哪些

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房签约后就意味着房产交易达成了，因此签约的时候要注意看清楚合同内容再签，买房签约注意事项具体有哪些呢?

1、明确违约责任：包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

2、约定违约金：在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。另外，在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

3、贷款不成的约定：在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

4、房屋面积差异：交房时，常见的问题就是套内面积缩水。所以，应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

5、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

6、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、明确公共配套设施能否按期交付使用：买房时，承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。为了防止以上情况出现，购房者可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。

8、明确基础设施的使用时间：基础设施包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。

购房签约流程

1、审核购房资格：新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

2、签订认购书和购房合同：符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。

3、银行签订贷款合同：完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。

5、房管局贷款合同备案登记：贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

5、办理过户手续：办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。

6、办理房产抵押权登记：该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

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