二手房买卖居间合同是房屋买卖合同吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房市场，很多一些新手买家会将二手房买卖居间合同当作房屋买卖合同，导致在交易过程中吃亏，那么二手房买卖居间合同是房屋买卖合同吗?

二手房买卖居间合同不是房屋买卖合同。房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。而购房合同是在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二手房交易的具体流程有什么

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

3、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右;赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

4、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。