房本过五是什么意思

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：房本，房照一般指的是房屋产权，然而，不管是买一手房或者二手房，都会涉及到房产证年限问题。那么，房本过五是什么意思?

1、房照一般指的是房屋产权证，它是房产证的通俗说法，因此房照过五指的是房产证已经满五年了。房产证满五的时间通常是从契税契税完税的时间，或者是我们取得房产证的时间开始算起的，如果二者时间不一致，是按照熟先的原则来确定房屋购买的时间。

2、根据我国相关法律规定，个人将购买满2年以上的住宅出售，可免征增值税;个人转让满五唯一的住宅，免收个人所得税。房照过五意味着我们在进行二手房交易时，可以不用缴纳增值税；如果房屋属于家庭唯一住宅，还可以免收个税。在二手房交易过程中说需要缴纳的税费会更少一些。

3、全国很多热点城市出台了限购、限售政策，限售的期限多为2-3年，也有部分城市的限售年限为5年。比如说厦门规定居民新购商品房，需取得房产证满2年才可上市交易；西安在限购区域购买新商品房，购房之日起满5年才可上市交易等等。房照满5年也就意味着商品房销售符合当地限售的政策的要求。

房本丢了怎么补办?

1、备件。

购房者在发现房本丢失后就要立即以书面申报房本遗失的原因以及所购买的房屋的坐落，结构，面积，现状和产权人姓名，地址情况等。然后填写有关遗失房地产证书的具结书，凭借身份证和户口本和相关资料到“遗失契证台”办理。

2、备案查档。

购房者在办理手续的时候需要缴纳相关的费用，因为房产档案馆会对购房者申请的遗失房本进行内部检查档案核实，并且由房产局出具一份临时收据，这笔费用主要用于缴纳房产档案馆收取查档的费用。

3、登报查明。

房产局的工作人员对购房者申请的房本丢失进行核实之后，会出具相关证明给购房者去报社办理关于“遗失权证声明”的登记手续。

一般情况下，“遗失声明”见报后六个月之内，如果没有人提出异议，房产局就会在报纸上发布房屋所有权证书作废公告，然后购房者就可以拿着刊登遗失声明和作废公告的原版报纸，之前房产局出具的临时收据，身份证以及相关的材料到房产交易管理处办理遗失登记公证手续。

需要提醒购房者的是两次登报的费用和公证的费用是由报社和公证处按照相关收费标准来收取，这些费用都由购房者承担的。

4、勘丈入册。

登记部门会提供测绘所关于房屋的勘丈和绘图，交由购房者核实，如果经过了购房者的确认，然后交由档案管理部门负责案件入册。

5、登记审查核准。

房产局会对购房者提出从新办理房本的申请进行初审，复审和审批。

6、缮证发证。

如果房产局经过审核同意批准了购房者的申请的话，经过缮证、校对后会对购房者发出一份领证的通知，购房者可以拿着这份通知和相关资料领取补办的房本。

7、特殊情况。

有些特殊情况还需要提醒下，如果产权人已经去世的话，办理补办房本的申请人除了需要提供经房屋所在地的居委会盖章或物业管理部门盖章、本人身份证前来办理，同时还需要提供产权人的死亡证明和法定继承人相关的证明，然后需要在法定继承人都在场的情况下，经过上面所讲述的6个程序来补办房本。