影响二手房首付的因素有哪些

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：虽然二手房要比新房优惠，但是想要一次性付清对普通家庭来讲还是挺困难的，不过申请银行贷款必须要付首付，那么影响二手房首付的因素有哪些?

1、当地购房政策：如今很多城市都有买房限购的政策，买房限购政策就包括了对首付款比例的限制，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。所以当地的购房政策对购买二手房所需的首付款也是有很大的影响的，因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

2、房龄大小：买二手房一定要注意二手房房龄的大小，因为二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果二手房的房龄很大的话，银行很有可能还会拒贷，即使能够申请银行贷款，要是二手房修建的年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多。

3、二手房评估价：二手房的首付款是根据评估价来计算的，如果二手房的评估价越高，那么购买二手房所需的首付款就越少。而二手房的评估价又是根据房屋本身的条件来看的，比如房子的新旧程度，装修状况，所处的楼层等等。

4、贷款人目前有用的房屋数量：购买首套房跟购买二套房所需要支付的首付款比例也是不一样的，如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款。而如果购买的二手房并不属于购房者的首套房，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

二手房买卖流程有哪些

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

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