哪些人就算首付够了也批不了房贷

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：现在由于房价的上涨，导致很多购房者只能银行贷款买房，但银行的贷款入门要求必须要购房者付完首付才能贷款，不过银行的要求随着提高，也导致了就算付了首付也不一定能获得贷款，那么哪些人就算首付够了也批不了房贷?

不符合贷款的年龄

现在买房的主力军，基本上是需要结婚的年轻人，不管是以什么目的购买住房，想要贷款成功，通过银行的审核，贷款当事人必须要有偿还贷款的经济能力，说的通俗一点，就是能有稳定的工作和稳定的收入，举个例子：如果一个已经退休的人员，想要贷款买房，一般是通不过审核的，原因就出在没有稳定的工作和收入，而且年龄偏大。

不珍惜自己的信用，导致个人征信差

现在人因为消费观念的不同，要出来提前消费的习惯，但平时所赚的工资并不够消费，想方设法去办信用卡，平时工作忙，只记得在信用卡种透支钱，却不记得及时还款，一拖再拖，最终导致逾期，信用值下降，在办房贷的时候，银行人员会对当事人的征信进行查看，如果征信记录上显示信用差，这个贷款可能就过不了审核，还有的人，在办房贷的时候，还存在着欠款。

因为限购政策而被限购的人

不少地区已经出现限购政策，需要通过摇号来决定，摇号完全要凭自己的运气，不少人为了买房，已经等了很多年，许多地方的购房政策会有不同，想了解具体情况，要关注官方的通知。

还款节约方式

双周供

双周供，重点是您的按揭还款时间从此前一个月一次，改为两周一次，每次还款金额是月供的一半。双周供提供的显著特点就是缩短了报销周期，报销频率提高，您的报销本金迅速减少，报销总额也得到减少。

从整个报销周期来看，双周供提供的利息比当月提供的报销短了一大截。这种报销方式，特别适合工作稳定、收入稳定的群体。统计整个还款周期可以看到，两种还款方式，双周比月还款方式省出很大一部分利息。这种还款方式特别适合收入稳定的群体。

转按揭

转按揭，简单的说就是你还在按揭的房子再进行转售，或者说无力支付剩下的月供，申请变更还贷期限。简单的说，就是通过把你正在还房贷的房子“提前还贷”，从而变更还贷周期。同样的道理，我们正常还贷的也可以使用这种方式，这样可以省不少还贷成本。还可以利用新贷款的银行帮您找到一家担保公司，付清原银行所欠的全部贷款，然后在新银行重新处理贷款，从而帮助自己省下最多的钱。

固定利率和浮动利率之间的转换

固定抵押贷款利率已经存在了十多年。当利率处于上升通道时，固定房贷利率具有很大的优势，不受加息的影响。另一方面，如果利率处于下行通道，固定利率则更为脆弱。固定按揭利率更适合家庭预算固定的家庭，不会因利率上升而增加还贷压力。浮动利率对适度储蓄、不受利率上升影响的家庭更为有利。

提前缩短还款期

还款期限与本金都是影响利息的因素，许多人在刚准备买房的时候，手头可能会出现资金不充裕的情况，因而办理了房贷，可是，在过了三四个月或者是一两年之后，手里的资金周转过来了，则可以选择提前还一部分房贷。