宅基证是否等于房产证

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：如今无论是农村还是城市买的房，都会有相关产权证，通常是宅基证以及房产证，那么这两个证件是否是一样的呢？

宅基证不等于房产证。

宅基地的新建房屋一般基本上都是发放“乡村建设规划许可证”的，如果说是老的宅基地上面的房屋已确权才会发放“房屋所有权证”，而宅基地的使用证一般都发放的是“集体土地建设用地使用证”。

1、宅基证是建房审批时的行政许可。比如：申请使用度土地200平米，经审查符合条件，同意使用200平米土地。

2、《土地问使用证》是合法使用土地的法律文件。比如：申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意使用200平米土地。房子建好以后，经过验答收实际测量，你只使用198平米，土地使用证的记载的面积就只是198平米。

3、房产证实房屋合法产权的法律文件。

拆迁时，有关房回屋的补偿，根据房产证上的面积来计算答;有关土地的补偿，根据土地使用证上的面积来计算。

宅基证怎么办理

宅基地使用证必须要办理。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。