房子拆了重建需要什么手续
来源：楼团团分类：拆迁补偿
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
被拆迁人有哪些权利
一、拆迁资格异议权
1、实质异议内容：
(1)项目批准手续;如立项审批表;(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》;(3)土地使用权证手续;如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等;(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。
2、形式异议：
(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。
3、实质异议与形式异议的关系：
房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政起诉，要求撤销《拆迁许可证》;而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。
二、不处分前提下的继续使用权
1、继续使用的期限
至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。
2、不得处分包括
(1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途;(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。
最新百科更多>
-
房子拆了是按人头补偿吗
2022-09-12 20:26:08
-
宅基地补偿标准是多少钱一平方米
2022-09-12 20:26:08
-
宅基地确权有争议如何解决
2022-09-12 20:26:08
-
房屋赠予只能是直系亲属吗
2022-09-12 20:26:09
-
房屋赠予费用如何收取
2022-09-12 20:26:09
-
房屋赠予怎么操作
2022-09-12 20:26:09
