签购房合同时如何避免购房纠纷

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：现在买房签完合同的时候是很容易产生纠纷的，有可能是开发商的原因，也有可能是自已的原因，那么签购房合同时如何避免购房纠纷?

查验卖方身份：为什么在签订购房合同之前最查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或二手房房东。

审查有效证书：在买房的时候，一定要看与房子有关的各种证书，比如，买新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

确保买卖安全：如果你在买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

约定定金规则：在买房的时候，往往都是需要交购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

购房协议有哪些内容

房屋基本情况：购房合同主要是针对房产交易拟定的，所以房屋的基本情况在购房合同中应该写清楚。房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境，除了这些基本情况之外，最好是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。

交房时间：交房时间这一点很重要，现实生活中，很多房产交易的过程中都会因为交房时间产生纠纷，开发商资金不足而延期交房是常有的事。所以购房者合同中对于交房时间的约定一定要准确到年月日，千万不要运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

房屋价格和付款方式：房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格，购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款。

房屋交接事宜：房屋交接的时候涉及到的事情比较多，房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定在购房协议中。另外在办理房屋交接的时候还会涉及到其他的一些费用，比如产权过户登记费、印花税、契税及其他，一般情况下，这些费用都应该是购买房需要承担的费用。

违约条款：购房协议中约定的事项比较多，协议签订后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况。所以购房协议中如果出现违约情况时，违约条款就起到了非常重要的作用，遇到这种情况时到底是强制履行合同，还是支付违约金等。