已备案的购房合同如何更名

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：现在大部分家庭结婚都是写两个人名字，就会出现房产证加名的情况，如果已备案的购房合同如何更名？

“首先需填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由。然后购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章，最后购房者本人持有关材料递交登记盖章。”

购房合同更名需要注意哪些问题?

1、办不了产权证，购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、合同无效，如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

购房合同备案怎么办理?

1、购房合同备案要准备购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

2、该通知单共分为四联，购房合同备案一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

3、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。