如果出现房贷断供现象银行会如何应对

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：贷款买完房，之后就是漫长的还款之路，当然是可以提前还款的，不过通常都要等一年之后，但也有人会出现断供的现象，那么银行会如何应对?

弃房断供现象在国内很少发生，通常在没有发生经济危机的情况下，只是个人购房出现断供现象。现实生活中，银行一般会走以下几个流程：购房者一个月不还贷，银行会电话通知购房者，提醒你别逾期。如果第二个月逾期不还贷款，银行的信贷人员就会上门催讨。而到第三个月，买房人还是没有还款，银行就会发律师函，进入司法程序。而入司法程序后，购房者的房子将会被银行拍卖。具体如下：

个人房贷若是断供，会遭受以下三个后果：一是即使等购房者补齐了贷款，银行仍然会对购房者进行。罚息，而且这个利息非常高。通常银行在与房贷者签订的房贷合同时，就会明文规定断供要支付的罚息的利率。不过，只要把前面房贷还清，偶尔违约不影响房贷者的信誉。

二是如果个人出现断供现象，超过6个月以上，银行会通过法院把购房者的房子拍卖，购房者以前的首付、税费都没了。三是会影响到购房者的征信，被拉入黑名单，成为老赖，这样购房者出行、工作都会带来不利影响。甚至还会影响到子女受教育等等。

如果出现大规模房贷怕供现象，那有可能与央行出台的相关政策，或发生了房价大跌等情况了。其实，大规模断供事情发生后，通常银行会联系房贷者，了解相关情况，如果是不可抗力的因素存在。那么银行可以先办理延期的政策。如果银行在给房贷者延期之后，还贷者仍然没有资金偿还，并且多次催贷没有结果。那银行只能通过起诉的方式起诉贷款者，而法院由负责将房产回收进行拍卖，将应偿还的资金还给银行，剩余的留给贷款者。

如果卖房回款还不足以抵消房贷者欠款，银行有权继续要求贷款者还清剩下的所有欠款为止。其实，通过法院把房贷者的房子给拍卖掉，这肯定是银行走到了最后一步棋，通常银行更希望通过延期还贷的方式来解决房贷断供的问题。所以，大量房产都要经过法院进行法拍，如果通过法院也卖不掉房产，即使卖掉也已经不值什么价钱了。