北京买二手房税费怎么算的

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房与一手房在购买时还是存在一定差异的，二手房购买税费更多，首付比例更高，并且，购买二手房手续也更加的繁琐。

1、契税：首次购买、且面积不足90平的，需要缴纳交易总额的1%;超过90平，缴纳总额的1.5%。

2、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%，由卖房缴纳，如果是家庭唯一住宅、且超过5年，可免征。

3、营业税及附加税：成交价(高者)×5.5%。

买二手房流程是什么?

1、购房者看房：首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项。

2、查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案;

3、签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房佣金的支付时间及其比例、违约责任等。

4、房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右;

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

6、房屋过户：买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房首付是如何计算的?

二手房的首付款计算跟新房可不一样，很多人就把这两者的计算方式给混淆了，导致准备首付款出现了偏差，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。所以在计算二手房首付款的时候，首先要搞清楚二手房可以申请到的贷款额度，以一套总价100万的房屋为例，通常需要银行进行评估，评估值为80万的话，贷款额度通常为56万，那么首付款就需要44万了。