不是满五唯一的二手房怎么收税
来源：楼团团分类：购房税费
不是满五唯一的二手房如果是面积在90平以下且首套房的，需缴纳1%的契税，超出此面积的则收取1.5%的契税，如果不是首套房则需缴纳3%的契税。至于营业税的话，证满两年可享免征，否则需缴纳5.55%的营业税，同时还需缴纳1%的个税。
买二手房要交哪些税
1、契税：
个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、增值税及附加：
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。
3、个人所得税：
购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。
4、土地登记费、测绘费、土地收益金：
土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
5、其他一些费用：
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
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