交房时马上缴纳契税吗
来源：楼团团分类：购房税费
文章摘要：契税是房产交易中必须要缴纳的财产税，买新房的话，及时交契税对办理产权证也是有影响的，那么实在交房时马上缴纳契税吗?
房屋契税缴纳应在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。所以契税不是在交房后缴纳，而是在签订购房合同后就要准备缴纳。
新房契税计算
1、首套房缴纳规定如下：
(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
注意：新房、二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过二手房过户时契税在房地产权登记中心缴纳。
不交契税的影响
1、不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
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