二手房贷款可以贷30年吗

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：众所周知，购买新房的贷款年限是可以贷30年的，那么如果买的是二手房的话，那么也可以贷30年吗？

二手房可以贷30年，不过由于房龄会影响贷款年限，很多二手房是很难贷满30年的，很多人购买二手房主要看中了它的地理位置，比如周边有很好的学校、医院、交通设施等，一般5年内的二手房可以获得20年以上的贷款。如果二手房房龄超过了20年，一般银行不会给这样的房子发放贷款。

土地使用年限也会影响贷款年限，这里大家要把土地年限和房龄分开对待，土地年限一般都是70年(住房)，房龄是住宅建成后的年限，通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。很多银行审批二手房贷款时都会考虑土地使用年限。

其实二手房贷款时间还和贷款人的年龄有直接的关系，一般年龄越大获得贷款的年限越短，银行规定贷款年限加借款人年龄不能超过一定年限，一般是60年或65年。年龄越大银行要求提交的财力证明越多，只有这样银行才会相信借款人拥有还款能力。

二手房的位置也会影响房贷的时间，地理位置较好的二手房会得到银行的青睐，而且银行也不怕借款人不还款，贷款时间会比较宽松，借款人可以得到更长时间的还款周期。

如果在贷款时使用公积金贷款，一般都会得到较长的贷款时间，使用公积金贷款前必须交满一定的年限，而且贷款的额度也有明确的限定。值得一提的是公积金贷款的利率比商业贷款利率低。

注意：在购买二手房之前一定要问清楚能否贷款，有些二手房银行不能办理贷款，比如回迁房、安置房、小产权房等，购买二手房时要避免这几种房屋。大家在选房子的时候还要注意房子是否具备产权证，而且是否已经抵押。

二手房贷款注意事项

1、评估价与高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。