小区物业费都是由什么组成的

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：说到了物业费，都是每一个小区业主都要交的，所以在物业的情况都是有一些了解的，那么小区物业费都是由什么组成的？

1、管理费：在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费：清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。

3、办公费用与人员工资：办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

公共设施和设备日常运行维修及保养费：一般来说，小区里往往都是需要靠着各种各样的设备来维持和保修的，因此，物业费里也包括着：各类土建零修费、公共照明费、消防设施维修费等。

4、法定税费：法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。

除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。

可以不交物业费吗

业主不可以随意拒交物业费，对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。如果一个小区很大一部分业主长时间都不交物业费的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为避免其他业主效仿，法律也会偏向物业公司，起诉的结果就是补齐物业费，并且还会对业主产生不良的影响。

当然也不是物业公司让交多少费用，业主就必须要交多少费用的，物业费的收取时间是从业主接房之后开始计算的，业主接房的时候发现房屋存在问题，不符合房屋交付的条件，这时候业主也是不需要交物业费的。另外如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，对于这部分费用，业主也是可以拒交的。