没有竣工验收的房子可以交给业主吗

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：对于购房者来说，开发商在交房过程中需要注意的细节很多，其中就需要清楚没有竣工验收的房子是不能交给业主的。这种行为是不受法律保护的。

不可以。对于开发商未验收的楼盘在交付使用时，业主可要求查看验收证明，如果未能验收业主有权拒绝收房。国家《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定，未经综合验收的楼房，开发商将房屋及附属设施交付使用的，可有政府建设主管部门吊销起建设资质证书，并处以罚款。

对于还未经验收的楼房交付业主使用的，如果业主在明知未进行验收的，开发商对违约金有权拒付。如果业主在不知情，也为明确做出放弃违约金的情况下，依然可向开发商追讨楼盘延期交付期间的违约金。

没有竣工验收备案表的房子，除了违约金之外，还要考虑退房的问题。一般来说这里有个潜规则，就是收房的业主不方便再退房。这个规矩主要是因为开发商角度，你要是没收房，开发商退你钱，他可以再卖。但是你要是收了房，入住了、装修了，这套房子就不再容易卖得掉。站在法律角度说，法律上你用你收房的事实行为表示你对这个条件认可，那么法院不支持你退房的可能性也会提高。业主不要总觉得自己有理，就一定能退房或者赔偿，开发商也会去法官那讲自己的难处，让法官认为判他败诉后果更严重。