继承房产能迁入户口吗

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：许多的购房者，在买房或者继承房产时，最关心的就是户口的问题，因为许多的城市小孩入读必须要满足本地的户口等。那么，继承房产能迁入户口吗?

继承房产能迁入户口，只要继承房产落户是附合当地的条件，就能办理户口迁入。继承房产和迁入户口没有直接的关系。迁入户口，除了要有接收户口的房产，还需要符合当地的户口准入条件才可以。每个地方的户口准入条件不一样的。

房产过户都有哪些形式?

1、采用“继承”方式过户。

此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元;此外，需缴纳权属登记费80元。

2、采用“赠予”方式过户。

此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

3、采用“买卖”方式过户。

买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：

增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳;

契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税;

登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。