新房交房需要交哪些费用

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：在开发商通知交房的时候，是业主最高兴的时候，毕竟出了那么多的资金，就是为了得到一套房产，不过在交房的时候需要交哪些费用?

1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共维修基金：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。

3、房屋产权登记费：房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4、物业管理费用：物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

新房交房要注意什么

购房在验收新房的时候一定要注意，新房在交房的时候，对开发商也是有要求的，开发商需要满足相关的条件才可以交房。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。如果在交房的时候，开发商不具备房屋交付的合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。