为什么提前还房贷要交违约金

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：买房申请贷款的时候，很多人会有以后提前还房贷的想法，但是并没有考虑是否有违约金的问题。为什么提前把钱还给银行还要交违约金呢?

简单理解就是因为贷款人提前还款危害了银行的利益。另外主要是因为以下几个原因：

1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱

一般来说，银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度，若选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

2、提前还贷导致银行利润受损

房贷利息是银行一笔重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说，将是一笔巨大的损失。

3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加

银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划，如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加。这样一来，银行的运营成本也会有所提升。

4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补

在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息无法保证，银行的利益将会受损。

5、提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本

贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。如果购房者提前还款，对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

提前还房贷划算吗

提前偿还房贷到底划不划算，应该要根据消费者贷款的还款方式来决定。房产按揭贷款有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还款方式其实就是把贷款的总利息平均分摊到每个月月供上面，每个月月供的金额中，前期利息占比大部分，所以假如已经还款10年以上的话，已经把贷款利息都还得差不多了，此时提前还款显然是不太划算的。而等额本金意思就是把贷款本金平均分配到每个月中，等额本金前期还款金额中，本金占比比较高，利息占比比较低，随着本金越来越少，利息越来越低，还款金额也是越来越低。

也就是说，如果当前贷款之时，选择的是等额本息还款方式的，已经提前还款10年以上的，一般来说，提前还款是比较不划算的，毕竟大部分利息都已经还给银行了。如果贷款之时，选择的是等额本金还款方式的，尽管已经贷款10年以上，在经济能力允许的条件下，选择提前还款可以减少利息的支出。

但提前还款划算，还是要根据每个人的贷款情况，经济情况，贷款方式等多方面综合考虑。