出租中的二手房能买吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：很多拥有多套房的房主会把暂时没有人居住的房子出租给其他人是哟昂，如果是还在出租中的房子购房者可以买吗？

如果二手房符合交易条件（非小产权房、非不满5年的经适房、非拆迁房、非抵押房等），那么即便是在出租中，该二手房也是可以买卖的。不过需要注意的是，我国法律规定买卖不破租赁，也就是说如果租客的租约没有到期，即使买了该套房屋，购房者也无权让用户搬走。

购买出租状态中的二手房要注意什么

1、注意优先购买权：

租客是拥有有房子的优先购买权的，所以如果大家想要购买还在出租中的二手房，那么一定要让卖方给到自己租客的放弃优先购买权声明，这也是为了避免购买二手房发生纠纷。正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件，如果租客无法承担，就要求拟定一份放弃优先购买权的协议。

2、注意租金和押金结算：

通常租房子都是有交押金的，如果购房者已经于租客签订了放弃购买房子的协议，还要注意租期结束之后，租金和押金的结算，避免卖家交易之后撒手不管了。这个时候购房者就应该和卖方约定好租金的归属问题，如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过户之后的肯定就是新房主的。

3、注意整体结构：

购买二手房一定不能忽视的一点，那就是观察二手房的整体结构，要自已是否存在违规搭建的部分，现在有不少的人在租住了房子之后都喜欢对租住的房屋进行改造，所以购房者在购买出租中的房屋时就一定要看清楚房屋里面有没有存在违建的情况，例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况，这样的房屋有着严重的安全隐患。

4、看清房屋附带资源：

在有些城市，租客承租房屋是可以让孩子在附加上学的，因此如果你买房也是为了孩子上学，一定要看看这个房子还有没有名额。

5、了解水电费用的结算：

如果房屋为出租房，那么在水电费用、物业费用、供暖费用的结算方面也要多加留心，因为不少出租的二手房相关费用并未结算清楚，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方面的纠纷中，为了避免这种情况的发生，你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。