二手房首付款什么时间付给卖方

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：不管买二手房还是新房，很多人都会选择贷款买房，所以贷款之前先交首付款，那么二手房首付款什么时间付给卖方?

根据房地产管理交易部门规定，关于首付款的支付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。不过过户前交给第三方监督，等到房间过户完成以后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到房间过户完成以后，再打到售房者的账户中。

买二手房都有哪些付款环节

1、购房定金：这一个付款环节不是必须要经过的，但大多数的购房者都会交购房定金，所以还是可以了解一下，购房者在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、首付款：按照正常的房产交易流程来看，如果购房者交了购房定金或者是跳过了购房定金环节，接下来就是交首付款的环节了，由于大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上。首付款的支付风险大，如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

3、尾款：通常进行房产交易的时候，为了避免后期出现其他问题，购房者还应该留一笔尾款等到入住之后再支付，尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

4、其他费用：这就要看购房者是通过什么方式来支付费用的了，其他费用主要包括一些购房税费或者是房产中介费用，如果购房者是通过中介公司购买房屋的，这些费用可交由中介公司代交，自己也免去了这些麻烦。