买房合同价格低于实际价格合同有效吗
来源：楼团团分类：签约认购
文章摘要：买房的时候合同上的价款就是最终买房要付的价款，但现实中不乏有一些将买房合同以低于实际价格签订的情况，这种情况下合同有效吗?
合同是有效的，但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的，因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候，银行放款也是以购房合同为依据的，如果合同价格比实际价格低，那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候，以合同价为依据，税额会减少。但整体来说对购房者损失更大，所以要注意不能这样签订合同。
购房合同价格低于实际交易价格的影响
1、如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义;
2、合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些;
3、如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税;
4、最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点。
购房合同的作用
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
其主要用途包括以下几个方面：
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料。
3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
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