房子产调是什么意思

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易中，有一个专业名词是产调，一般都说在购房前要注意做好房子产调，那么房子产调是什么意思呢?

房子产调是指房子产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以拿出来产调的。一般每个人都可以去房管所查阅，带好身份证、查阅费。去的时候领取查阅号码，填好查阅表格，姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项，叫到号码后把表格送进窗口，交了钱会返回给你一张清单，此清单就是产调结果。

房子产调的内容

1、房屋位置：由于同一小区内几幢楼宇的房型差不多，偶尔会发生带看物业和意向购买物业地址不一致的情况。为了避免买错房的情况，明确物业地址就很关键。

2、房屋面积：房屋建筑面积直接关系到房屋总价。一般来说，房屋买卖的面积都以房产证为准，几平方米的差距很可能就会导致几万万甚至十几万元的差别。产调单上的信息与房产证上基本上是一致的。

3、产权人信息：这套房子共有几个产权人，出售方是产权人之一还是全部产权人，是共同共有还是按份共有?这些信息通过产调单都可以知晓。需要注意的是，根据《物权法》的规定，在按份共有产权的情况下，只有经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才能处分房产。

4、房屋年限：房屋是否满五年在交易过程中所产生的税费相差很多。从产调单上可以知道房屋产证的确切核发时间。

另外，各区交易中心出具的产调单都会加盖查阅专用章并明确打印时间，即确认在打印产调单的这个时间节点该套房屋的权属状况，但并不保证该套房屋的相关信息在产调打印之后不会发生变化。因此，若房屋买卖双方从达成意向到实际签约、交易的时间间隔较长，为了保险起见，买受方还应在实际买卖该套房屋时对房屋的产权状况再次进行调查。