30年的二手房可以贷款吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：根据规定，对于30年的二手房来说，是否可以申请到贷款需要根据银行的规定进行判定，一般房屋超过30年是很难申请贷款的。

二手房是否可以贷款30年，应当根据房屋的年限认定，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。