二手房贷款能自己办理吗
来源：楼团团分类：二手房贷款
二手房贷款当然能自己办理。但是二手房贷款需要办理的手续有很多，包括产权过户、资料归档、抵押手续等，办理的时间也会较长，如果嫌麻烦的话，也可以通过中介帮忙办理，但是会收取一定的费用。
二手房房屋贷款如何办理?
1、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
4、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
如何选择合适的银行办理贷款?
1、比较贷款条件。
房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率。
相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
3、比较审批速度。
房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度。
一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
最新百科更多>
-
买二手房办理贷款需要提供什么资料
2022-09-12 20:18:02
-
二手房贷款容易审批吗
2022-09-12 20:18:02
-
二手房面签时需要注意些什么
2022-09-12 20:18:02
-
二手房可以申请公积金贷款吗
2022-09-12 20:18:02
-
买二手房和房主面谈技巧
2022-09-12 20:18:03
-
满五唯一满二唯一是什么意思
2022-09-12 20:18:03
