收房时开发商需要提供什么手续

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：买房在完成交易手续后，购房者会进行收房，在收房的时候，开发商需要提供一些证件材料，并办理相关手续。

1、开发商需要在约定时间寄出收房入住通知书。

2、开发商要办理好相关的证书，在交房的时候提供给业主查阅。

3、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。

4、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。

5、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。

6、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

7、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

购房者收房流程

1.开发商和物业核验业主相关材料，双方确认收房流程。

2.领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

3.业主对新房进行综合验收，即重要的验房环节。具体步骤参见下第二项内容—验房流程。

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7.和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。

9.业主签署《入住交接单》，收房完成。