房屋过户和赠与有什么区别

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：在房屋市场中存在房屋过户和赠与，两者之间是有一定区别的，其区别在于房屋赠与是房屋过户的方法之一。

房屋过户和赠与的区别在于含义不同。房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

房屋赠与的流程

1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间。

2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证。

3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与。

4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；受赠人的户口及身份证明；受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

5、如实填写《房地产赠与申请审批表》。

6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。

7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。