楼面地价计算公式是什么
来源：楼团团分类：买房准备
文章摘要：一般在购房是会了解很多计算公式，其中就包括了楼面地价，其计算公式是土地总价÷规划建筑面积，详细还需了解楼面地价计算公式是什么？
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。其中楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
影响楼面地价的因素有哪些
1、影响楼面地价的一般因素：一般因素是指度影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
2、影响楼面地价的区域因素：区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。
3、影响楼面地价的个别因素：个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域版内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。
最新百科更多>
-
法拍房可以迁户口吗
2022-09-12 20:15:28
-
集体土地可以转为国有土地吗
2022-09-12 20:15:28
-
集体土地的房子能不能买
2022-09-12 20:15:28
-
房屋析产需要双方到场吗
2022-09-12 20:15:28
-
村委会有权强拆房屋吗
2022-09-12 20:15:29
-
房屋拆迁补偿找哪个部门
2022-09-12 20:15:29
