楼面地价如何计算

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：买房是一件很繁琐的事，需要了解的信息非常多，其中就涉及到了楼面地价的计算，计算方式是土地总价格/建筑总面积，那么具体楼面地价如何计算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率。其中建筑总面积=土地总面积*容积率。而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

举例说明，当土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

也可以这样理解楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价其实是很容易理解，也容易应用，更新也更为方便，很多开发商和政府都采用的是用楼面地价来计价的方式。

楼面地价与房价的关系是什么

其实楼面地价和楼价的关系还是比较密切的，可以说楼面地价的高低，直接影响房价的多少。楼面地价与房价的关系是成正比关系的，也就是说开发商拿到的地越贵，那么它的房价肯定也是越贵的，这一点是毋庸置疑的。如果说开发商拿到的地价比较便宜，那么它的房价自然也不会那么贵。但是现在政府已经在这一方面出台了一些比较严格的政策，所以房价现在得到了很好的控制。如果拿到的价格贵，他也不可能把房价定得很便宜的。

楼面地价与房价是互利关系，开发商再像政府申请土地使用权的时候，是需要缴纳相关费用的，后期开发商在计算楼盘价格的时候，就需要从露面价格来计算的，总之楼面地价越高，就表着了房价会越高的。但是不管这两个的价格如何，你购买房子的时候，要从房子的质量、地理位置这些方面来考虑的，有的时候，中等价位的楼盘，升值空间反而是最大的。