办理二手房贷款需要什么条件

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：现在无论是买二手房，还是买新房，价格都不便宜，所以，对于购房者来说压力非常的大，许多的购房者买房不得不选择按揭贷款购买。那么，办理二手房贷款需要什么条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

贷款买二手房必须要注意什么?

1、选择最优利率的银行。

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。在此建议购房者在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择最低利率的银行。

2、贷款前做好流水账。

在贷款买二手房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

3、保证自己的征信要好。

征信报告也是银行批贷的重要审核条件之一，因为征信报告体现个人信用，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

4、买房前别频繁换工作。

如果你打算贷款买二手房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准之一。

如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

5、提交真实的资料信息。

银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

6、每月还款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

7、二手房的房龄不要过老。

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

8、地段不要太偏。

购房者所购二手房的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐;而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷!