纯洋房社区的优势是什么

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：现在市面上存在有不少混搭型的小区，小区中既有洋房又有高层建筑，但是不少人更偏向于购买纯洋房社区。那么纯洋房社区的优势是什么呢？

1、类别墅产品、价格合理

花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。

2、低密高绿化、私密性好

洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。纯洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。

3、公摊面积小、得房率高

纯洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。

买混搭小区高层的缺点

1、开发商在卖房时承若的各种公共设施和绿化，交房后才发现都基本集中在洋房区

我们买这样小区的高层的时候，销售人员给我们讲最多的是这样的小区公共设施如何如何的齐全，绿化如何如何的好，这样来吸引购房者前来购房。然而等到交房时才发现开发商承诺的各种公共设施、各种绿化都基本集中在洋房区域，高层的各种公共设施和绿化基本没有。

2、小区各种不好的设施反而建在高层住宅所在的区域

高层住宅有时不仅仅是没有公共设施和绿化，有时反而是一些不好的设施会建在高层小区，比如粪便池、垃圾站、变电站等等。这些不好的设施不仅不美观有时还有害身体，我们知道开发商一般不会把这些设施建到洋房区域，只会建到高层区域，因此高层的居住体验也不会太好。

3、出现同一小区不同待遇的问题

我们经常看到有一些洋房高层混搭的小区，洋房业主和高层业主发生冲突的情况，洋房业主不让高层业主在他们的区域内活动，有时候甚至洋房业主会要求物业建围栏分隔小区的情况。洋房业主认为自己交的物业费多，就应该优先使用小区公共设施，而对于高层来说，当时开发商承若的公共设施又都集中了洋房区域，如果不让他们在洋房区域活动又造成高层业主的不满，最后导致双方矛盾不断。而且由于洋房业主和高层业主交的物业费不一样，很可能造成物业对双方业主的待遇和态度也不一样，很容易造成高层业主的心理失衡，最后和物业的矛盾也时常发生。