卖房子需要把贷款付清才能卖吗

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：卖房子之前都是需要把贷款还清的，因为有贷款的房子，房产证是抵押在银行的，而没有还清贷款，房产证就不能办理房产过户，所以，贷款只有结清才能卖房。

是的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

没还清贷款的房子能卖吗?

1、二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

2、由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。

4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。

5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

卖房子要注意什么?

1、我们与中介合作：很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

2、需要订金：售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。

卖房子需要把贷款付清才能卖吗

没还清贷款的房子能卖吗?

卖房子要注意什么?

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