来源:楼团团分类:购房税费
1、契税商业或非普通住宅:总价*3%。土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
2、营业税:(总价-购置成本)*5.6%企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%。
1、产权不清晰的写字楼慎买:
产权问题是交易过程中的隐患,产权分公司和个人的。如果产权属于个人,应查清该物业法律意义上的所有人,以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能,可以请教律师,在签署买卖合同时,补充一些书面条款,抵抗一些未知的风险。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,即使没有相关债务问题,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整,有没有关于该物业的约定。
2、交易过程勿轻易垫资:
由于资金量大,交易时间长,相应的风险也更大。而在整个交易环节,确保自己的资金安全是首要的。对于经验不够丰富的人来说,很容易产生一些预想不到的费用出来,比如卖方公司补税、赎楼、费用清理等,有些业主可能会要求买方垫付,但是一旦交易不成功,或者后期查询产权不清无法继续交易,已经垫付的费用便转化成难以理顺的风险,即使通过诉讼,也未必能够彻底解决。在交易过程中,有规范流程的就严格执行,没有规范流程的一定要留下书面证据,以备未来纠纷时诉讼之用。
3、应该尽快完成交易:
对于公司来说,经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等等,都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决,就有可能收回不卖,反方向来看,一旦问题进一步恶化扩大,公司无法解决,该物业就有可能被法院查封,在写字楼的交易过程中,这些都并不罕见。如果交付了定金,再遇到法院查封物业,卖方公司频临破产,折腾起来耗时耗力。对于写字楼来说,交易时间越长,需要承担的风险就越大。
2022-09-12 20:12:54
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