写字楼出售税费怎么算

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：写字楼属于商业地产，如果要卖写字楼的话需要交的税费算法与卖住宅房的时候有些不一样，那么写字楼出售税费怎么算呢？

1、契税商业或非普通住宅：总价＊3％。土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6％。

2、营业税：（总价－购置成本）＊5．6％企业所得税：（总价－购置成本－合理费用）20％。

二手写字楼购买注意事项

1、产权不清晰的写字楼慎买：

产权问题是交易过程中的隐患，产权分公司和个人的。如果产权属于个人，应查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有相关债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，有没有关于该物业的约定。

2、交易过程勿轻易垫资：

由于资金量大，交易时间长，相应的风险也更大。而在整个交易环节，确保自己的资金安全是首要的。对于经验不够丰富的人来说，很容易产生一些预想不到的费用出来，比如卖方公司补税、赎楼、费用清理等，有些业主可能会要求买方垫付，但是一旦交易不成功，或者后期查询产权不清无法继续交易，已经垫付的费用便转化成难以理顺的风险，即使通过诉讼，也未必能够彻底解决。在交易过程中，有规范流程的就严格执行，没有规范流程的一定要留下书面证据，以备未来纠纷时诉讼之用。

3、应该尽快完成交易：

对于公司来说，经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等等，都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决，就有可能收回不卖，反方向来看，一旦问题进一步恶化扩大，公司无法解决，该物业就有可能被法院查封，在写字楼的交易过程中，这些都并不罕见。如果交付了定金，再遇到法院查封物业，卖方公司频临破产，折腾起来耗时耗力。对于写字楼来说，交易时间越长，需要承担的风险就越大。