洋房如何交税
来源：楼团团分类：购房税费
1、契税：普通住宅建面144㎡以内过户价的1%，非普通住宅建面144㎡以上的过户价的1.5%。
2、个税：过户价的1%，合同时间满5年免征个税。
3、转让手续费：过户价的3元/㎡，买卖双方各一半。
4、营业税：普通住宅建面144㎡以内未满5年差额征收5.5%，已满5年免征营业税；非普通住宅144㎡以上(含花园洋房及别墅)未满5年全额征收5.5%的营业税，已满5年差额征收5.5%的营业税。
5、合同印花税：过户价1‰，买卖双方各0.5‰。
6、转移登记费：80元/件。
7、产权印花税：5元。
购买洋房的流程是什么
1、着手准备：
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房：
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
4、谈判签定买卖合同：
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理产权过户：
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
6、验房入住：
一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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