回迁楼和商品楼质量有区别吗
来源：楼团团分类：保障房
回迁楼和商品楼在房屋质量上的差别不大，回迁楼其实就是发展商征收土地赔给回迁户的房子，售价普遍低于商品房售价，而商品房则是开发商自己出售的房屋，价格均为市场价。
回迁楼的优缺点
1、优点
回迁楼实际上就是发展商、开放商或政府征收土地后，赔给回迁户的房子，售价会大大低于市场价格。由于最初目的是“安置”，所以回迁楼最大的优势便体现在它的价格，打个比方，同等地段100万才能买到的房子，属于回迁楼的话，可能就只需50万。在价格上，回迁楼无疑是具备绝对性优势的。
2、缺点
但是，回迁楼的价格优势仍然无法覆盖掉它的一些缺陷。一方面，购买回迁楼时，产权问题是需要格外重视的。因为有部分回迁楼用地属于集体产权，所以基本上无法单独办法房产证，也就意味着无法上市交易，只能用于自住或出租。就算不是集体产权，购买回迁楼也需要重点留意，避免之后发生产权纠纷。
另一方面，回迁房的建设周期都会比较长，且拿到房产证的周期也会比一般商品房的周期要长，如果急于购房自住的话，则并不建议购买回迁房。
回迁楼和商品楼有哪些区别
1、价格不同
回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。
2、领取的证件颜色不同
回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是大红本。
3、签订合同的对象不同
回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是购房者需要跟开发商或者是卖房者签订合同。
购买回迁楼存在哪些危险
1、跟卖方签订合同并且支付了首付款之后，发现房屋存在着产权问题，没有办法在房地产管理中心做过户和改名的手续。
2、在买卖交易的过程当中，只能够全款支付，不可以申请贷款，因为目前银行不接受小产权的房屋办理贷款的业务。
3、商品楼的房屋质量不是很好，因此居住一段时间之后，有可能会发现墙面或者是地面出现开裂的情况。
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