满五唯一怎么证明

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易中，房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的，但是首先要对交易的对象进行判定，那一般满五唯一怎么证明?

1、普通商品房

想要判断普通的商品房是否满足满五唯一的情况，最直接的方法就是直接查看房子的契税发票开具时间;或是查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

对于已购公房来说，买房时不同的购入价格，其评判标准也各有不同，如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

如果房屋是从他人处继承或是赠予所得，那么情况也要分清楚，继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

买满五唯一的房产有何好处

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

1、个人所得税优惠根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：

(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房。

(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房。以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2、增值税优惠根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》的规定，个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。