满五唯一怎么算税费

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在购买二手房的过程中，购房者最好要善于区分房屋是否属于满五唯一的情况，如果符合，那就可以减免税费，那满五唯一怎么算税费?

1、增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳。

2、个人所得税，房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，过户费已取消，买卖双方缴纳。

怎样判断满五唯一?

1、普通商品房

想要判断普通的商品房是否满足满五唯一的情况，最直接的方法就是直接查看房子的契税发票开具时间;或是查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

对于已购公房来说，买房时不同的购入价格，其评判标准也各有不同，如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

如果房屋是从他人处继承或是赠予所得，那么情况也要分清楚，继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。