转租房子需要房东签书面同意吗
来源：楼团团分类：租房准备
不需要，口头同意也可以。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
转租房子注意事项
1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;
3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
房屋被转租之后应该注意以下问题：
(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。
房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。
(3)如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。
(4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。
(5)出租人依法终止合同，转租合同随之终止。
如何规避转租房带来的风险?
1.签约前，查看原租赁合同：
由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。
2.查看同意转租声明：
在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。
3.与房东通话并录音：
保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。
4.选择正规的经纪机构：
因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面，中介公司会对房源有一个把关过程;另一方面，出了问题也可找其赔偿，权益有保障。
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