法拍房可以申请贷款购买吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：法拍房是指司法拍卖的房产，这类房产一般是由于房子原业主的债务无法偿还，用房产抵债的情况，司法机构会将房产进行拍卖。

法拍房可以贷款购买。

法拍房贷款流程

1、银行审查竞买人贷款资格;

2、法院根据银行出具的相关函件认定竞买人贷款资格。(竞买人需符合国家限购限贷政策要求，具体的贷款金额、比例、利率和贷款流程以银行规定为准。竞买人通过银行贷款资格审查后，仍可全款支付竞买拍品。)

3、竞买人最迟须在开拍前10天向银行申请贷款并提交相关材料。

4、竞买人成功竞拍后，持拍卖成功的相关手续到银行办理抵押贷款，银行直接将贷款转入法院账户，竞买人将应付首付款交法院账户。

5、购房款缴清后，法院向不动产管理中心送达过户手续。

(如因竞买人原因造成无法办理贷款又不能全额支付拍卖价款的，视为竞买人违约。)

购买法拍房注意事项

1、实地看房

无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、限购

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、税费

无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、腾房和租赁

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。